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最近關(guān)于房子的風(fēng)波一波接一波，現有買(mǎi)兩間房一個(gè)門(mén)，后有315萬(wàn)科精裝房事件，可見(jiàn)在買(mǎi)房上的“坑”從來(lái)沒(méi)有被填平，反而大坑依舊在哪里，小坑不短挖出來(lái)。

本期，帶你前面剖析房型，快把知識儲備起來(lái)，一起躍坑吧。

采光，是一個(gè)老生常談的問(wèn)題，白天走進(jìn)一間屋子，直接視覺(jué)上就可以分辨，但是在圖紙上應該怎樣來(lái)辨別呢，可以分為三個(gè)方面：朝向、樓間距、開(kāi)間進(jìn)深。

朝向

由于我們處于北半球，所以朝南的房間光照會(huì )比較充足，同時(shí)也不會(huì )像正東正西的房間，擁有西曬與刺眼的日出，而北面的房間，相對來(lái)講就會(huì )比較陰冷，尤其是冬季。

所以下圖中下側兩間朝南的房間是最有選擇。

樓間距

采光同樣會(huì )收到樓間距的影響，行走在在高樓林立的地方，就算是正午，也不會(huì )感受到陽(yáng)光的刺眼。

在我國不同的樓高間也有用不同的最小樓間距的標準，但是“最小”可不是最優(yōu)，它只是幫你“排雷”的最低標準

開(kāi)間進(jìn)深

所謂開(kāi)間，就是就是房間采光面的寬度，簡(jiǎn)單點(diǎn)可以理解為陽(yáng)臺窗的平行面，通常開(kāi)間是東西走向。

而進(jìn)深就是與開(kāi)間垂直的長(cháng)度。

最優(yōu)比例

開(kāi)間：進(jìn)深 =1:1.5

這樣過(guò)的戶(hù)型相對方正，就像是下圖一樣，可以在一定程度上保證采光

而如果開(kāi)間過(guò)寬，則會(huì )導致房間的保溫性能比較差，如果進(jìn)深過(guò)長(cháng)，則就如同下面的房間一樣狹長(cháng)，容易顯得昏暗且壓抑

解決了采光我們再來(lái)看看通風(fēng)，一般來(lái)講對于通風(fēng)好的描述是“南北通透”諸如此類(lèi)，而在戶(hù)型上也確是這樣。

“通透”即形成對流，空氣可以有進(jìn)有出，這樣通風(fēng)自然也就有了保障。

南北對側通風(fēng)

下圖四戶(hù)一字排開(kāi)，中間無(wú)遮擋，形成良好的空氣對流，通常稱(chēng)為南北對側通風(fēng)。

相鄰通風(fēng)

下圖這樣北邊有窗，北邊沒(méi)有，但東西側有窗，這樣的通風(fēng)條件，在中間戶(hù)型比較常見(jiàn)，雖然沒(méi)有南北對通風(fēng)優(yōu)秀，但將房門(mén)打開(kāi)時(shí)，也是可以形成對流。

單向通風(fēng)

像下圖這種，只有一側有窗，就是單向通風(fēng)，這樣的戶(hù)型通風(fēng)條件就是比較差的了，需要謹慎選擇。

布局上，主要看兩方面：功能區空間大小與功能區的分布

空間大小

大小適中，滿(mǎn)足在這個(gè)空間中的日常需求

客廳：14㎡以上

主臥：14㎡以上

次臥：9㎡以上

衛生間：4㎡以上

廚房：5㎡以上

想下圖這種，不合理的空間大小，不僅需要另加改造需要花費，如果正好碰到承重墻，或是剪力墻，那么只好日后倍受空間的困擾。

位置分布

位置分布關(guān)乎家居的日常動(dòng)線(xiàn)，幾乎決定了往后生活的便利，詳細可以回顧前文（有超詳細的分析）

東邊可以看日出，當然是在沒(méi)有高增遮擋的情況下。如果實(shí)在雨水充沛的江南，記得做好防水。

可以享受夕陽(yáng)與晚霞，不過(guò)下午接受日照時(shí)間會(huì )比較長(cháng)，所以夏天會(huì )相對來(lái)說(shuō)更加悶熱。

大部分中間戶(hù)型的通病就是采光了，同時(shí)位于中間，如果隔音不佳的情況，私密性會(huì )比較沒(méi)有保障。

不過(guò)中間戶(hù)型也有它的有點(diǎn)，就是保溫性能好。如果是南北對側通風(fēng)的樓型，通風(fēng)和采光也就不成為問(wèn)題啦。

低樓層容易受到面前建筑物的遮擋，該有小區綠化的遮擋，如果窗前恰好立著(zhù)大樹(shù)，那么恭喜你，蚊蟲(chóng)會(huì )在你家常駐。

所以樓層越高，采光越好。

和采光一樣，低樓層容易被遮擋。

而噪音則與之不同。反而是中間樓層噪音比較重，因為低樓層的噪音可以被綠化遮擋，最高處則距離地面較遠，噪音傳導會(huì )相對減弱，反而是中樓層，受到影響最大

所以綜合來(lái)看

最優(yōu)樓層分布

希望對正在購房的你有所幫助。